(1)房贷利率是不是各个银行都一样

1、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

2、2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

3、商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

4、2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。

(2)房贷利率转换为LPR是什么意思

LPR（LoanPrimeRate的简称）是指贷款基础利率。早在2013年7月，央行全面放开贷款利率管制，10月就启动运行了LPR。但是商业银行在实际放贷中，仍然会以贷款基准利率（又称官定基准利率）为定价参考。LPR利率报价基本上完全跟随官定基准利率变化，且真正应用LPR定价的贷款占比低。

2019年12月，中国人民银行发布了【2019】第30号公告，在2020年3月1日到8月31日期间，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。所以从今天起，广大房贷用户都将面临房贷利率定价转换的问题。

满足下面条件的房贷合同需要转换：

在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放。

利率按基准利率上下浮动确定。比如基准利率上浮10%，或基准利率打7折。

浮动利率。比如利率在每年1月1日进行调整。

这里要注意，公积金个人住房贷款（包括组合贷款中的公积金部分）和今年年底前到期的个人住房贷款，不需要转化。

转换时，按照“等价转换”的原则，用购房者现有的利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮动”（做乘法）转换为LPR加点（做加法）。

加点的数值=您现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。加点的数值确定后，以后都固定不变。

(3)房贷利率计算器公式

1、房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。

2、基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

(4)个人房贷利率不转换什么意思

1、表示还按现在执行的贷款合同执行，即到了贷款利率调整日（大部分人的利率调整周期是次年一月一号）时如贷款基准利率调整，则利率会调整。而贷款基准利率最近一次发生变动是2015年。

2、如果选择转，则面临选择转为固定或浮动两个选择。转为LPR固定利率，则意味着贷款期内利率就保持6.125%不变了；转为LPR浮动利率，则LPR的5年期利率调整后，到了贷款利率调整日贷款利率会变。LPR是2019年8月第一次公布，以后每月20日公布一次，近几个月的利率走势是稳中略有下降。

(5)lpr利率如何影响房贷利率

1、自LPR出炉后，房贷利率的机制就变了。LPR挂钩房贷后的住房商业贷款利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。

2、简单来说，LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。

3、央行对于房贷利率下限有专门的设置，明确要求首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR加60个基点。