一)出租房屋注意事项

1、对外出租房子要定好出租价格。

2、了解租用人的情况。

3、是委托中介公司还是自己出租，如果是委托中介那必须跟中介公司签订合同，约定的事项要写在合同里。

4、出租房子费用承担要跟租用人分清楚，也必须都写在合同里面。

5、要注意交接问题，避免以后在物品损坏或者丢失赔偿上产生纠纷。

6、出租房子要收取押金或者定金，这个要自己定好。

7、最最重要的一点就是责任的问题，房子租给租用方使用，在租用期间所发生的一切事件，都由租用方负责。但你是房主，发生什么意外事件是要追究你责任的，所以一定要在签订的租赁协议上体现出来。

二)上海个人出租房屋税率

1、北京、上海两市一般是按照房租的5%税率综合征收。月租金收入不超过3万元的产权房的私房出租收入应纳税额为3.34%左右。

2、原则上，个人出租住房需要缴纳的税目很多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。

三)出租房屋要注意的事情

1、必须白纸黑字，不能口头签合同协议。无论多么友好的关系，都不要口头上签合同哦，必须要白纸黑字上表明所有的事情，并且把房屋租赁双方的身份证号、身份证复印件都复印号，手写签好名字、按下手指纹。在签合同之前，把合同看清楚，确认没有问题后再签字，一式两份。以免到时候出现问题的时候，空口无凭，永远都说不清楚的。

2、合同上是否标明违约的事项。在房屋租赁的过程中，作为出租人，要看清楚自己的合同，如果对方违约，将受到怎样的惩罚。现在很多房屋都是由中介代为带客户看房，要签合同的时候，出租人才去签字的。再签合同的过程中，必须看清楚中介给你的合同是否有违约这一项，必须具体详细地写清楚。还有，要把自己房屋里的所有电器设备都写在合同上，如果损坏，就要按价赔偿的。

四)如何找到合适的出租房屋

1、找到合适自己的出租房，我建议就是要根据你的实际情况来找，因为现在的出租房是分地段，分环境来决定它的价格的，如果你刚刚毕业，经济水平还不是很高，那么我建议你可以租一些比较便宜的，这样子会减少你的生活成本，压力也不会那么大，但是便宜的出租房最大的缺点就是它可能离市区会远一些。

2、你可以再找离市区远一点的地区，找出租房。然后尽量找刚刚装修或者是刚刚弄好的房间，这样子会比较新，住起来也比较舒服一些。虽然说远但是也要保证它的交通是通畅的，就算没有地铁，也要有公交车能到达里上班的地方。其实我觉得住在离市区远点的地方没有什么不好的，比较安静，环境也比较好一些。

3、可以在网上通过中介来寻找，一般在网上都会有出租房的消息，你可以问一下中介，把你想要的房子类型和条件，还有价格范围告诉他，他会帮你筛选出一些比较合适你的房子。然后会带你去现场看一下实际的出租房是什么样的，然后再决定要不要租。那你可能需要给一些中介费。

4、还有一个就是通过身边的朋友来帮助你寻找到合适您的出租房，比如你可以加一些比你大一届的学姐，已经出去工作的学姐们肯定是有经验的，知道哪里的房源好，知道什么适合我们这种刚刚毕业出来的学生住，因为可能有一些房源他们没有挂到网上，所以你在网上查不到，可以问一问身边的同学，看看他们有没有合适的出租房介绍给你。