一，上海个人出租房屋税率

1、北京、上海两市一般是按照房租的5%税率综合征收。月租金收入不超过3万元的产权房的私房出租收入应纳税额为3.34%左右。

2、原则上，个人出租住房需要缴纳的税目很多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。

二，出租房屋怎么发布

1、房屋出租信息可以通过两种方式发布，一是在租房网站上注册账号，然后按网站要求录入出租房信息，这样承租者就可以直接在网站平台上，看到租房的信息了，还有一种是通过中介发布，只需将房屋信息和价位告知中介即可，方法简单省事，但需要支付中介费。

2、规避风险不止是承租者应该要考虑的问题，对于出租房来说也一样重要，如果自己发布信息，必须要提前了解对方的用途，并核实对方的身份信息，避免出现违规等情况。

3、房屋出租需要考虑的方面很多，比如在选择租房对象时，必须选择有正规职业的，看上去比较清楚的，如果害怕弄坏装修，最好不要选择有孩子的，因为入住后很多事情都不可控。

三，如何找到合适的出租房屋

1、找到合适自己的出租房，我建议就是要根据你的实际情况来找，因为现在的出租房是分地段，分环境来决定它的价格的，如果你刚刚毕业，经济水平还不是很高，那么我建议你可以租一些比较便宜的，这样子会减少你的生活成本，压力也不会那么大，但是便宜的出租房最大的缺点就是它可能离市区会远一些。

2、你可以再找离市区远一点的地区，找出租房。然后尽量找刚刚装修或者是刚刚弄好的房间，这样子会比较新，住起来也比较舒服一些。虽然说远但是也要保证它的交通是通畅的，就算没有地铁，也要有公交车能到达里上班的地方。其实我觉得住在离市区远点的地方没有什么不好的，比较安静，环境也比较好一些。

3、可以在网上通过中介来寻找，一般在网上都会有出租房的消息，你可以问一下中介，把你想要的房子类型和条件，还有价格范围告诉他，他会帮你筛选出一些比较合适你的房子。然后会带你去现场看一下实际的出租房是什么样的，然后再决定要不要租。那你可能需要给一些中介费。

4、还有一个就是通过身边的朋友来帮助你寻找到合适您的出租房，比如你可以加一些比你大一届的学姐，已经出去工作的学姐们肯定是有经验的，知道哪里的房源好，知道什么适合我们这种刚刚毕业出来的学生住，因为可能有一些房源他们没有挂到网上，所以你在网上查不到，可以问一问身边的同学，看看他们有没有合适的出租房介绍给你。

四，大闸蟹的做法清蒸时间

1、清蒸大闸蟹需要20分钟左右。具体做法如下：

2、用料：大闸蟹2只、香葱、姜、蒜、生抽、醋、芝麻香油、食用油、料酒。

3、将大闸蟹放水中吐净脏东西，用牙刷刷干净螃蟹，捆绑大闸蟹的绳子不用解开；

4、锅中放入水，加切好的姜片和打好结的香葱，点几滴料酒、食用油，放入蒸屉将大闸蟹摆好，盖上锅盖大火蒸5分钟后转中火蒸10分钟；

5、姜、蒜切末，加入生抽、醋调汁，点几滴芝麻香油；

6、蒸熟的螃蟹解绳盛盘，即可沾汁食用。